Atrakcyjny lokal inwestycyjny 216,53 m² w sercu Karpacza
Stały dochód i ogromny potencjał (ul. Karkonoska 2)
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana w jednej z najbardziej pożądanych i uczęszczanych części Karpacza – bezpośrednio przy głównej arterii miasta, ul. Karkonoskiej, w sąsiedztwie kultowego stoku i wyciągu Biały Jar.
Uwaga: Cena została obniżona o 1/3!!!
To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z gotowym, stabilnym przepływem finansowym (pasywny dochód) oraz możliwością dodatkowego zwiększenia stopy zwrotu (ROI).
Główne atuty nieruchomości:
-Stabilny i generujący dochód najemca: Parter lokalu jest wynajmowany przez sieciowy sklep (Żabka), co zapewnia natychmiastowe i pewne przychody od pierwszego dnia po zakupie.
-Potencjał dodatkowej rozbudowy/adaptacji: Część nieruchomości posiada niezależne wejście prosto z ulicy – daje to możliwość zaaranżowania np. dwóch niezależnych apartamentów na wynajem krótkoterminowy dla turystów lub stworzenia kolejnego punktu usługowego.
-Świetna lokalizacja: miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, w bliskim sąsiedztwie stacji benzynowej, lokali gastronomicznych, bazy noclegowej oraz dużego parking publicznego.
-Okazyjna cena za m²: Jedna z najbardziej konkurencyjnych stawek na rynku w Karpaczu (tylko 1842 zł/m²).
Rozkład i układ powierzchni (łącznie 216,53 m²):
-Przestrzeń handlowo-usługowa objęta umową najmu (sklep Żabka wraz z kompletnym zapleczem socjalno-magazynowym).
-2 odrębne pomieszczenia z własnym, bezpośrednim wejściem z ulicy (idealne pod adaptację na mieszkania/apartamenty turystyczne lub odrębną działalność).
Dodatkowo kilka pomieszczeń z wejściem z tyłu budynku które mogą pełnić funkcję pomieszczenia gospodarczo-magazynowe z możliwością połączenia z pozostałymi lokalami.
Stan techniczny i budynek:
Konstrukcja: Solidny budynek z cegły z tradycyjnymi, kamiennymi elementami podpiwniczenia. Nieruchomość usytuowana jest przy ulicy Karkonoskiej, z tyłu budynku niewielki strumyk (teren bezpieczny, budynek nie był zalewany).
Stan: Budynek w dobrym stanie technicznym. Pokrycie dachowe (papa) zaplanowane do odnowienia/remontu przez wspólnotę, aktualnie kompletowana jest dokumentacja.
Lokal który jest wynajmowany jest w dobrym stanie technicznym.
Drugi lokal oraz zaplecze jest do generalnego remontu.
Dodatkowo na terenie nieruchomości znajdował się garaż, po którym niestety pozostały same mury. Warto przywrócić ten stan.
Media i ogrzewanie: Pełne uzbrojenie miejskie – prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska. Ogrzewanie gazowe. w drugim lokalu klimatyzator. Zaplecze nieużytkowe bez ogrzewania.
Szukasz nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia, a jednocześnie oferuje przestrzeń do rozwoju i zwiększenia zysków?
Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację lokalu!
|
