Pięć działek na sprzedaż z widokiem na Karkonosze
Na sprzedaż prezentuje teren o łącznej powierzchni 3,8784ha w miejscowości Kowary- dzielnica Wojków koło Karpacza.
Działki posiadają dostęp do drogi powiatowej- ulica Wojska Polskiego. Aktualnie został zrobiona nowa droga- ulica Uzdrowiskowa, która łączy ulicę Sanatoryjną z ulicą Wojska Polskiego. W bezpośrednim otoczeniu nowa zabudowa jednorodzinna.
Działki posiadają dostęp do sieć kanalizacyjnej, wzdłuż drogi Wojska Polskiego przebiega instalacja sieć elektrycznej i teleinformatycznej. Wzdłuż ulicy Uzdrowiskowej znajduje się sieć gazowa i elektryczna.
W skład sprzedawanych gruntów znajdują się działki o następujących numerach:
-54- 0,7643ha
-55- 0,4203ha
-57- 1,4831ha
-58- 0,7652ha
-59- 0,4455ha.
Cały teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego!
Działki nr 54 i 55 o łącznej powierzchni 1,1846ha objęte są MPZP, symbol: 1.U oraz ZP,US.1-3
1.U
Przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy usługowej:
-Na terenach zabudowy usługowej – należy przez to rozumieć, funkcję terenów i obiektów służących działalności z zakresu:
a) administracji publicznej,
b) bezpieczeństwa publicznego,
c) handlu detalicznego o powierzchni sprzedażowej nie przekraczającej 400m2 ,
d) gastronomii,
e) hotelarstwa i turystyki,
f) ochrony zdrowia i opieki społecznej,
g) oświaty i nauki,
h) kultury, kultu religijnego, sztuki i rozrywki,
i) działalności biurowej i zarządzania,
j) ubezpieczeń i finansów,
k) poczty, telekomunikacji,
l) sportu, rekreacji i odnowy biologicznej,
m) drobnych usług rzemieślniczych takich jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze itp., nie zaliczonej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
Przeznaczenie uzupełniające:
a) mieszkalnictwo towarzyszące usługom, którego udział nie może przekroczyć 50% powierzchni całkowitej wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach terenu. Funkcja ta może być realizowana jako samodzielna lub wbudowana.
b) drogi wewnętrzne;
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) wskaźnik intensywności zabudowy: a) minimum 0,10, b )maksimum 0,45;
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 0,20;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;
4) maksymalna wysokość zabudowy: a) zabudowy przeznaczenia podstawowego – 12,00m; b) zabudowy towarzyszącej - maksimum 6,00m;
5) maksymalna szerokość elewacji frontowych nowoprojektowanych budynków – 24,00m;
6) w przypadku budynków przylegających do siebie, szerokość elewacji frontowych dotyczy łącznej wartości obejmującej wszystkie te budynki;
7) geometria dachów – dachy strome, symetryczne, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 38-470 ;
8) określa się nieprzekraczalną linię zabudowy, której położenie ustala rysunek planu; odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej wynosi 6,00m;
9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1 000m2 ;
Działki o numerach 57,58,59 oraz część działek 54 i 55 są również objęte MPZP, symbol ZP,US.1-3
Ustalenia szczegółowe dla wszystkich terenów o symbolu ZP,US:
Przeznaczenie podstawowe:
1) tereny zieleni urządzonej,
2) tereny usług sportu i rekreacji
Przeznaczenia uzupełniające:
1) usługi gastronomii,
2) infrastruktura techniczna,
3) drogi wewnętrzne,
4) wody otwarte – cieki wodne oraz oczka i zbiorniki wodne,
5) obiekty małej architektury,
6) parkingi,
7) przeznaczenia określone w ustaleniach indywidualnych
ZP,US.1-3 1. Ustala się:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,05,
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,08
3) minimalna powierzchnia budynku (z wyłączeniem zabudowy towarzyszącej) – 240 m2.
Znaczna część tego terenu jest określona jako przestrzeń publiczna, należy przez to rozumieć obszary o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców i użytkowników terenów.
Gorąco polecam ten teren, dobry dojazd, dostęp do mediów, grunt bardzo urokliwy z widokiem na Śnieżkę, znajdujący się na terenie Rudawskiego Parku Krajobrazowego.
|
