Na sprzedaż kompleks budynków-hal o przeznaczeniu biurowo-magazynowym i produkcyjnym.
Lokalizacja
Budynki zlokalizowane na działce na działce o powierzchni 1,6370 ha położonej w miejscowości Karpniki ulicy Turystycznej 7, gmina Mysłakowice, powiat jeleniogórski, działka nr 334/15 na obszarze zabudowy usługowo – produkcyjnej i mieszkaniowej.
Nieruchomość położona w bliskim zasięgu miasta Jelenia Góra ze świetnym połączeniem komunikacyjnym.
W odległości ok. 9 km od krajowej drogi nr 3, w odległości 7 km w kierunku południowo-zachodnim biegnie droga wojewódzka nr 367 łącząca DK3 w Jeleniej Górze z DK5 w Kamiennej Górze oraz DK35 w Wałbrzychu. Dogodna lokalizacja ze względu na bliskość do granicy z Czechami i Niemcami.
Przeznaczenie terenu
Zgodnie ze studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mysłakowice teren przeznaczony jest pod działalność gospodarczą i usługową (P-U).
Budynki obecnie użytkowane jako zakład produkcji elementów gięto-klejonych.
Rok budowy lata 80te.
Powierzchnie
Powierzchnia działki: 1,6370 ha
Powierzchnia użytkowa: 3 357,03m2
Nieruchomość zabudowana jest obiektami o funkcji magazynowo-produkcyjnej z częścią biurowo socjalną: - dwie hale produkcyjno-magazynowe z zapleczem socjalno- biurowym (bud. nr 1 i 2) - budynek hali magazynowej wraz z pomieszczeniami biurowymi (bud. nr 3) - kotłownia (bud. nr 4) - budynek trafostacji (bud. nr 5)
Hala nr 1 (pow. użytkowa 1 186,11m2) i hala nr 2 (pow. użytkowa 1 201,11m2) oraz strych użytkowy nad każdą halą o tej samej odpowiadającej powierzchni. Strych ze skosami mogący pełnić funkcję magazynową (w najwyższym miejscu około 3 m).
Budynki magazynowo- produkcyjne z zapleczem biurowo-socjalnym wybudowane w technologii tradycyjnej murowanej.
Stolarka okienna stalowa, w części socjalno-biurowej z PCV.
Bramy do magazynów segmentowe oraz stalowe.
W pomieszczeniach tynki cementowo- wapienne, posadzki betonowe.
W pomieszczeniach biurowo-socjalnych podłogi wyłożone terakotą i częściowo panelami drewnianymi.
Instalacje w budynku:
- elektryczna
- wentylacji grawitacyjnej
- wodno-kanalizacyjna - c.o.
- telefoniczna i szybki Internet światłowodowy.
Jedna z hal, która wyposażona jest w niezbędne maszyny stolarskie oraz całą kompletną linię do produkcji elementów gięto-klejonych ze sklejki wraz z podręcznym magazynem materiałowym.
Wydzielona część socjalna z toaletami, sanitariatem, szatniami oraz stołówką.
Pod koniec 2019 roku wykonano nowy dach z blachy trapezowej powlekanej.
Druga hala obróbki maszynowej, w której umiejscowionych jest pięć maszyn sterowanych numerycznie 3,5 i 7 osiowe (marek Morbidelli, Bacci), magazyn elementów gotowych wraz z działem kontroli jakości.
Wydzielona część biurowa, sala do spotkań z kontrahentami oraz warsztat mechaniczny działu utrzymania ruchu.
Budynek nr 3- budynek hali magazynowej wraz z pomieszczeniami biurowymi (pow. użytkowa 402,95m2- piwnica + 411,93m2 kondygnacja)
Hala magazynowa z podpiwniczeniem wraz z pomieszczeniami biurowymi, w której została wykonana zewnętrzna izolacja pionowa, nowa posadzka, tynki wewnętrzne i cała elektryka wraz z oświetleniem oraz innymi mediami (woda, sprężone powietrze). W hali znajdują się również pomieszczenia socjalne oraz biurowe.
W 2023 roku budynek przeszedł gruntowny remont dachu, została założona segmentowa brama garażowa oraz zamontowane drzwi przeciwwłamaniowe wraz z video domofonem.
Wewnątrz zostały założone jednostki klimatyzacyjne, które w razie potrzeby mogą również służyć ogrzewaniu w zimie
Całość zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz jest monitorowana.
Dodatkowo zostały wyremontowane pomieszczenia biurowe, gdzie oprócz przestrzeni biurowej znajduje się również ubikacja i mała kuchnia. Zostały wstawione nowe okna.
W pomieszczeniach biurowo-socjalnych podłogi wyłożone panelami drewnianymi. Instalacje w budynku:
- elektryczna
- wentylacji grawitacyjnej
- wodno-kanalizacyjna
- ogrzewanie
- nagrzewnice
Budynek nr 4 – kotłownia (pow. użytkowa 129,93m2)
Zmodernizowany budynek ekologicznej kotłowni zasilającej cały proces produkcyjny oraz zakład. Wyposażony w dwa źródła zasilania
. Nowy piec stałopalny o mocy 800 kW, oraz wspomagający piec olejowy o mocy 350 kW.
Wykonana zgodnie z obowiązującymi standardami PPOŻ od podstaw.
Zasilanie budynku wraz instalacją elektryczną, oświetlenie wewnętrzne, bieżąca woda oraz wentylacja.
Instalacja kotłowni została wykonana na przełomie 2018/2019 w skład, której wchodzi kompletna instalacja (orurowanie, pompy, automatyka, kominy, multicyklon, instalacja elektryczna etc.).
Budynek nr 5 – stacja transformatorowa
Budynek trafostacji zasilającej cały zakład o mocy umownej 120 kW (możliwość zwiększenia zapotrzebowania).
W 2018 roku została wykonana konserwacja oraz przeprowadzono niezbędne naprawy dla odpowiedniego i niezawodnego jej działania.
Dodatkowo wyposażona jest w baterie kondensatorów mocy biernej co pozwala uniknąć dodatkowych opłat.
Infrastruktura
Do działki zapewniony jest bezpośredni dostęp z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej.
Działka ogrodzona
Szeroki i wygodny wjazd na działkę. Dwie niezależne bramy wjazdowe jedna rozwierana, automatyczna.
Teren strzeżony.
Działający system alarmowy i monitoring wewnątrz i na zewnątrz hal.
Teren utwardzony, z dużym placem parkingowym, miejscem do składowania, placem manewrowym i przeładunkowym.
Działka uzbrojona w sieć wodociągową, zasilanie energetyczne ze stacji transformatorowej znajdującej się na działce, szamba szczelne oraz kanalizację deszczową z odprowadzeniem do zbiornika retencyjnego.
Na terenie Firmy umieszczono w kilku miejscach podziemne zbiorniki o łącznej pojemności 30 000 litrów, do zbierania wody, która może zostać wykorzystana w celach gaśniczych.
Dodatkowo cały teren wraz z placami jest zdrenowany.
W 2018 roku 80% terenu zostało utwardzone tłuczniem wraz z nowymi krawężnikami, wyznaczono parking dla pracowników.
Nieruchomość idealnie nadaje się na prowadzenie działalności o charakterze produkcyjnomagazynowym i biurowym.
|
